手続きに関する疑問や不安の声にお答えいたします | 松山市で不動産売却をお手伝いする株式会社Lienstate

不動産の売却には大きく分けて2種類あります。1つ目は不動産会社がそのまま買取る場合と、もう1つは仲介という形で売却の依頼を不動産会社に委託してその不動産会社が買い手を探すパターンです。それぞれメリットとデメリットがあるのでしっかりと把握して進めてください。どちらの場合にもまずは対象不動産が大体いくらで売れるのかという不動産の査定を行うのが一般的です。

不動産の査定のご依頼やご不明な場合は弊社までお気軽にお問合せください。

不動産を売却する場合、買取と仲介ではそれぞれのメリット・デメリットを把握することが大切です。その上でどちらにするかご判断ください。

買取のメリット・・・・早期売却できる・現金化が早い・極秘に売却できる・仲介手数料不要。　　

買取のデメリット・・・価格が相場よりも安くなります。

仲介のメリット・・・価格が相場で売れるもしくは高く売れる。　

仲介のデメリット・・・売却するまで時間がかかる。近隣に知られることもある・仲介手数料必要。

大まかな流れになります。

買取の流れ

➀不動産の査定（訪問査定）

②不動産会社からの買取価格の提示や条件の提示

③提示された条件がOKなら売買契約の締結

④不動産のお引渡しと売買代金の受取り

仲介の流れ

➀不動産の査定（訪問査定or机上査定）

②不動産会社からの査定書の提示や条件の提示

③査定書の金額を参考に売り出し価格の決定

④売却を委託する不動産会社と媒介契約の締結

⑤不動産会社が売却活動開始

⑥買い手が見つかり価格などの条件の交渉

⑦条件がOKなら売買契約の締結

⑧不動産のお引渡しと売買代金の受取り、手数料などのお支払い

弊社では無料にて不動産の査定を行っておりますので、お気軽にお問合せください

購入物件の費用とあわせて売却資金も借入れするローンのことです。

買い替えローンとは、売却価格を上回ったローン残債や売却資金（仲介手数料、印紙代、抵当権抹消費用等）を購入にかかる費用（購入物件の代金、仲介手数料、印紙代、登記費用、ローン保証料、不動産取得税等）に組み込んで借入れする住宅ローンのことです。

買い替えローンを利用して買い替えをする場合、ご自宅の価格査定をはじめ、金融機関との資金計画、売却先行か購入先行かといったスケジュール計画等、仲介会社や金融機関の担当者との綿密な打ち合わせが必要となりますので、まずはご相談ください。

もともとは、訪問販売などによる強引なセールスから消費者を保護するために設けられた制度で、不動産の売買においても、一定の条件の下であれば売買契約を無条件に解除できます。

一定の条件とは、売主が不動産業者（宅地建物取引業者）、買主が不動産業者でない場合で、かつ契約が行われた場所が「宅建業者の事務所等」以外であること。例えば、現地を案内された際に契約をしたとか、呼んでもいない営業マンが自宅や勤務先に来て仕方なく契約をした、などの場合です。不動産業者は、こうした場所での契約は解除ができる旨を記載した書面を渡さなければなりません。

クーリングオフは、書面が交付された日から8日以内に、内容証明郵便などで契約を白紙撤回する旨の通知をする必要があります。

可能であれば、訪問査定される物件の購入時にあったであろう書類をご用意ください。また固定資産税の納税通知書、建築時の資料など（パンフレットなども含め）お手元にある物だけで結構です。

ない場合でも訪問査定は可能ですので、お気軽にご相談ください。

売却可能です。ただ、住宅ローンを返しきれるかどうかがポイントとなります。

持ち家の売却により住宅ローンを完済できる場合は、問題なく家を売ることができます。

しかし、売却価格で住宅ローンの完済ができない場合には不足分を自己資金などで補うことで売却できます。

まずはご相談ください。

特に修理しておく必要はありません。

しかしトラブルを避けるために、不具合の確認ができているものに関しては、事前に不動産会社にご連絡しておくことをオススメします。