不動産売却の買取と仲介の違いとは？ ｜ 松山市近郊で不動産売却のお手伝いをする株式会社Lienstateリアンステート | 中古の住宅に精通したプロフェッショナル

対象の不動産がいくらで売れるのか、不動産会社に買取りの査定の依頼を行いましょう。不動産会社のスタッフが現地を確認後、買取金額や条件の提示してくれます。ほとんどの会社が無料で行っていただけます。もちろん弊社も無料で査定を行っておりますのでお気軽にお問合せください。

複数の会社に査定の依頼をしてもOKです。

各不動産会社から買取り金額や条件の提示がありましたら、ご家族で相談して検討してください。

決定した会社さんへの連絡、お断りする会社さんへの連絡をそれぞれ行ってください。

決定した不動産会社さんと売買契約の締結を行います。

本人確認、署名、捺印を行います。また、契約書に添付する印紙代も必要です。

条件によっては不動産会社から手付金の受け取りもあります。

売買契約書に則り、代金の受領、不動産の所有権移転の手続きを行います。

所有権移転の手続きには専門家の司法書士が立ち合います。

この際に不動産の権利証、実印、印鑑証明証などが必要です。司法書士へのお支払いもあります。

手続きが完了すれば無事お取引の完了となります。

翌年の確定申告を忘れずに行ってください。

対象の不動産がいくらで売れるのか、不動産会社に仲介の査定の依頼を行いましょう。不動産会社のスタッフが現地を確認後、査定金額や条件の提示してくれます。ほとんどの会社が無料で行っていただけます。もちろん弊社も無料で査定を行っておりますのでお気軽にお問合せください。

複数の会社に査定の依頼をしてもOKです。

不動産会社に売却の委託をするのが仲介です。委託を行う際には不動産会社と「媒介契約」の締結を行います。媒介契約には3つの種類があります。「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」です。この3つの中から選択し委託する不動産会社とご契約ください。

それぞれの特徴を簡単に表示すると

専属専任・・・その不動産会社1社のみに委託。その会社が見つけた買い手と売買の契約を行う。

専任・・・その不動産会社1社のみに委託。自身で見つけた買い手との売買契約も可能。

一般・・・複数の不動産会社に委託が可能。

媒介契約が締結されると、その不動産会社が販売活動を開始します。ネットに掲載、顧客への紹介、チラシ配布など行います。

その情報を見た方からの問い合わせを受け、現地案内なども行います。

問い合わせや買い手が見つかると、様々な質問があります。よく聞かれることは売却理由や金額や条件の交渉などがあります。また過去の災害状況も聞かれることが多いので、隠すことなくそれらの情報を開示し、納得して買ってもらえるように不動産会社の担当者と話を詰めていきます。

買い手が現れ、条件などの交渉がまとまると売買契約の締結を行います。

本人確認、署名、捺印を行います。また、契約書に添付する印紙代も必要です。

買い手から手付金を受領します。

決済と呼ばれる手続きになります。
手付金を差し引いた残りの売買代金などをお受領します。同時に登記費用、仲介手数料などのお支払いを行い、物件の所有権を買主様に移転します。 所有権移転には専門家の司法書士が立ち合います。 決済時には登記識別情報（権利証）、実印、印鑑証明証が必要になります。