築浅の中古住宅が売れない理由とは ｜ 松山市近郊で不動産売却のお手伝いをする株式会社Lienstate | 戸建ても集合住宅も真摯に査定いたします

場所や立地、建築会社にもよりますが、愛媛県松山市内で土地から購入し注文住宅を建築した場合、一般的には3500万円～4000万円の価格帯が多いです。（大手ハウスメーカーの場合や高級住宅街ではもっと高価格になります）

同一圏内で同一規模の新築建売の価格帯が2500万円～3000万円くらいで販売しているなかで、築10年の築浅の中古住宅はだいたい2500万円前後で販売されていることが多く、新築建売と価格帯が近いので競合されます。

新築の建売と築10年の中古住宅が同程度の価格帯で販売されている場合、買主はどちらを選ぶでしょうか？

POINT１のとおり、土地から購入し注文住宅を建築した場合、一般的には3500万円～4000万円の価格帯が多いです。

購入時に住宅ローンを使用し、ローン期間35年、自己資金0円のフルローンの場合、築10年の中古住宅には住宅ローンの残債が残っています。

ほとんどの売主様は住宅ローンの残債金額程度で売却ができないと抵当権の抹消にプラスの手出しの金額が必要になるので、安く売りたくても残債金額程度でしか売れないのが現状です。

例えば築浅の中古住宅が2500万円の場合、買主の諸費用としては不動産仲介手数料と登記費用などで約120万円ほど必要で、仮にリフォームする箇所があればリファーム分の費用がプラスα必要です。トータル2800万円前後必要になり、建売と比較検討されます。

築浅の物件が売ずらいとはいえ、需要があるのは確かです。価格のメリットが弱点になりますので、建物の維持管理のメンテナンスをしっかりと行い、美邸を保つようにすると良いでしょう。なるべく買主のリフォーム費用がかからないことがポイントになります。

築浅の中古住宅で維持管理が粗末だと論外です。

住宅ローンを使用して中古住宅を購入する場合でも要件に当てはまれば住宅ローン控除を受けることができます。築20年以上の木造の中古住宅を購入し、住宅ローン控除を受けようとすると既存住宅売買瑕疵保険や耐震適合証明などの余分な手続き（費用や期間）が必要ですが、築浅の物件は手続き不要で受けれます。

どちらかと言えば、新築建売ではなく他の中古住宅（築20年以上）との差別化を図り、しっかりと買主にアピールしましょう。

これに関しては販売担当者の手法にお任せするようになります。

築浅の中古住宅を売却する場合、その物件に居住しながら売却することは可能です。

しかし、内見をしに来た買主にとっては空き家のほうがじっくりと見学ができ検討しやすいのが本音です。

次の住宅に引っ越しして空き家にして売却活動した方が売りやすいです。

ただ、賃貸住宅に引っ越しした場合、住宅ローンの支払いや家賃の支払いと2重払いになり、費用負担が大きくなるので、無理なく活動することが賢明です。